Inwestorem[1] nazywamy osobę, na zlecenie której jest realizowana inwestycja i która bierze na siebie szereg praw i obowiązków przez cały okres realizacji inwestycji, a mianowicie od momentu podjęcia decyzji budowy nieruchomości, aż do momentu przekazania nowej inwestycji do użytkowania. Jest on inicjatorem procesu inwestycyjnego, czuwając nad jego przebiegiem i zapewniając niezbędne nakłady finansowe[2]. Inwestor musi dysponować tytułem prawnym do nieruchomości przeznaczonej na cele budowlane. Takimi tytułami są prawo własności, prawo użytkowania wieczystego, ograniczonego prawa rzeczowego lub stosunku zobowiązaniowego takiego jak użyczenie czy dzierżawa.
W trakcje realizacji procesu budowy inwestor jest zobowiązany uzyskać szereg decyzji administracyjnych, ukierunkowujących możliwość rozpoczęcia, budowy i użytkowania nieruchomości[3]. Przepisy prawa budowlanego oraz decyzje organów państwowego nadzoru budowlanego dotyczące budowy skierowane są do inwestora.
Podstawowymi obowiązkami inwestora są[4]:
Na podstawie umowy wykonywanie obowiązków inwestora, można powierzyć inspektorowi nadzoru inwestorskiego. Inwestorowi pozostaną jednak prawne obowiązki inwestora. Inspektor nadzoru inwestorskiego pełni obowiązki inwestora, chroniąc jego interesy i dbając o jakość robót budowlanych.
Podstawowymi zadaniami inspektora nadzoru inspektorskiego są[5]:
[1] Praca zbior. pod red. W. Kiesiński, Proces inwestycyjny w budownictwie, PW, Warszawa 2005.
[2] http://www.gunb.gov.pl/info/procedurybud/pozwolenie4_1.html z dnia 12-04-2010
[3] W.A Werner, Proces inwestycyjny dla architektów. Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, Warszawa 2000, s. 53.
[4] Praca zbior. Pod red. W. Kiesiński, Proces inwestycyjny w budownictwie, PW, Warszawa 2005.
[5] M. Majczak, Buduję swój dom, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2002, s. 27.