Wydanie nr 08/07/2024 z dnia 08 lipca 2024 roku, ISSN 2392-215X
Załącznik nr 2 do Zarządzenia Nr 0050.42.2022
Wójta Gminy Chojnów
z dnia 13 czerwca 2022 r.
Wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży stanowiących własność Gminy Chojnów
1. Oznaczenie nieruchomości wg księgi wieczystej: Sąd Rejonowy w Złotoryi V Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer LE1Z/000264887/2.
2. Obręb: Okmiany, gmina Chojnów, powiat legnicki, województwo dolnośląskie.
3. Numer działki: 450/27 o pow. 4.4327 ha (RIVb – 1.9972 ha, RV-2.4355 ha).
4. Opis, przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania: działka niezabudowana,
posiadająca kształt nieregularny, położona na terenie płaskim, aktualnie użytkowana rolniczo. Dostęp
komunikacyjny do drogi krajowej numer 94 (Legnica – Zgorzelec), odbywa się poprzez stanowiącą
własność Gminy Chojnów drogę o nawierzchni asfaltowej, tj. działki numer 450/54, 450/56 i 450/58
- ul. Szwedzka. Sąsiedztwo stanowią: zabudowa przemysłowa i usługowa, m.in. stacje paliw, myjnia
samochodowa, restauracja McDonald’s, Centrum Logistyczne Firmy AMAZON oraz zjazd do
autostrady A4. Działka numer 450/26 objęta została Granicami Legnickiej Specjalnej Strefy
Ekonomicznej S.A., jej sprzedaż ma na celu wyłonienie podmiotu, który nabędzie prawo do
nieruchomości i uzyska decyzję o wsparciu (zezwolenie) na prowadzenie działalności gospodarczej
na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej lub nabędzie prawo do nieruchomości i będzie prowadził
działalność gospodarczą na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej bez decyzji o wsparciu
(zezwolenia).Gmina Chojnów przystąpiła do realizacji inwestycji pn. ,,KONTENEROWA
OCZYSZCZALNIA ŚCIEKÓW I SIECI KANALIZACJI SANITARNEJ DLA PODSTREFY LSSE
OKMIANY”, której kolejny etap zakończenia określony został na II kwartał 2023 r. Projekt
zagospodarowania terenu zakłada wykonanie przyłączy w granicach działki numer 450/27. Nabywca
umożliwi każdorazowo wstęp na w/w nieruchomość, celem rozbudowy sieci. Po zakończeniu
inwestycji Nabywca umożliwi każdorazowo możliwość wstępu na w/w działkę, celem dokonywania
konserwacji sieci wodociągowej i kanalizacyjnej ich modernizacji, usuwania awarii i wymiany
urządzeń i ustanowi nieodpłatną służebność gruntową. Szczegółowe warunki techniczne włączenia
do sieci technicznego uzbrojenia terenu Nabywca zobowiązany będzie uzyskać bezpośrednio
u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Doprowadzenie nowych sieci
uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także
zasilenie obiektów w media, odbędzie się staraniem i na koszt nabywcy, na warunkach wskazanych
przez dysponentów mediów. Gmina Chojnów nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte
nieruchomości. Gmina Chojnów nie dysponuje danymi, co do warunków gruntowo – wodnych,
występowania ewentualnych zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanej nieruchomości oraz
przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po ewentualnych konstrukcjach
budowlanych. Osoby zamierzające wziąć udział w przetargu mogą za zgodą Gminy wykonać
stosowne badania własnym staraniem i na własny koszt.
5. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Krzywa i Okmiany
zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Chojnów Nr LIII/271/2002 z dnia 29 maja 2002 r.
opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 210 z dnia 4.10.2002 r.,
poz. 2902 – obszar działki 450/27 oznaczony jest symbolem TAG – teren aktywizacji gospodarczej:
Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja obiektów przemysłowych, usługowych, handlu hurtowego oraz produkcji budowlanej, centrów technologicznych i logistycznych oraz innych zakładów produkcyjno-usługowych.
2. Dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy:
dopuszcza się lokalizację urządzeń towarzyszących funkcji podstawowej, w tym związanych z obsługą techniczną i transportową, z zastrzeżeniem niedopuszczalności powodowania uciążliwości w zakresie hałasu i zanieczyszczenia powietrza poza granicami terenów,
w przypadku podjęcia decyzji o podziale dotychczas funkcjonującej jednostki gospodarczej na
różne podmioty ustala się obowiązek uwzględnienia w projekcie podziału obsługi transportowej
i dojazdów do poszczególnych jednostek w aspekcie ochrony przeciwpożarowej oraz dostępności właściwych służb do obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej teren,
rodzaj prowadzonej działalności oraz stosowane technologie nie mogą powodować konieczności ustanowienia stref ograniczonego użytkowania na terenach bezpośrednio przylegających, szczególnie na terenach mieszkaniowych.
3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
dopuszcza się lokalizację hal, wiat i magazynów o wysokościach nie przekraczających 14 m.
licząc od powierzchni terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego obiektu,
dopuszcza się lokalizację związanych trwale z terenem obiektów reklamowych,
ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 80 % powierzchni działki budowlanej, pozostały teren należy zagospodarować zielenią ozdobną i izolacyjną,
rodzaj prowadzonej działalności oraz stosowane technologie nie mogą powodować konieczności ustanowienia stref ograniczonego użytkowania na terenach bezpośrednio przylegających do terenu, na którym zlokalizowany jest zakład,
ustala się nieprzekraczającą linię zabudowy od strony terenów publicznych (drogi, place publiczne), liczona od linii rozgraniczającej dla dróg dojazdowych - 6 m., lokalnych - 8 m., zbiorczych i głównych przyśpieszonych - 10 m, autostrady - 60 m.
6. Termin i ustalenie sposobu zagospodarowania nieruchomości: Nabywca nieruchomości
związany będzie terminem jej zagospodarowania poprzez ustalenie terminu rozpoczęcia
i zakończenia zabudowy, tj. wzniesienia budynku lub budynków o charakterze zgodnym
z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Rozpoczęcie budowy
udokumentowane wpisem do dziennika budowy winno nastąpić w terminie 2 lat od dnia nabycia
nieruchomości, a zakończenie budowy, udokumentowane przedłożeniem ostatecznego pozwolenia
na użytkowanie obiektu – w terminie 4 lat od dnia nabycia nieruchomości.
7. Dział III księgi wieczystej numer LE1Z/00026486/5 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Złotoryi
V Wydział Ksiąg Wieczystych zawiera wpis: ,,prawo pierwokupu do dnia 07.07.2000 r. na rzecz
Skarbu Państwa - Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa”, w/w wzmianka nie dotyczy już
zbywanej nieruchomości, ponadto:
opisana nieruchomość nie jest obciążona żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, prawami lub roszczeniami osób trzecich, ani ograniczeniami w rozporządzaniu nią,
a w szczególności w całości lub w części nie stanowi przedmiotu dzierżawy ani użyczenia,
w stosunku do opisanej nieruchomości nie toczą się postępowania sądowe i administracyjne
jej dotyczące,
nie były zawierane żadne umowy mające za przedmiot zobowiązanie do jej zbycia lub obciążenia.
8. Cena nieruchomości: 7.633.109,40 złotych (siedem milionów sześćset trzydzieści trzy tysiące
sto dziewięć 40/100 złotych), podana cena wywoławcza nieruchomości obejmuje podatek VAT
w stawce 23%. Ustalona w wyniku przetargu cena sprzedaży nieruchomości brutto, płatna jest w
całości najpóźniej na 3 (trzy) dni przed podpisaniem warunkowej umowy sprzedaży w formie aktu
notarialnego. Za datę dokonania wpłaty całej kwoty przyjmuje się datę uznania rachunku bankowego
Gminy Chojnów. Zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach
ekonomicznych (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 1670), Legnickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej S.A.
służy prawo pierwokupu w zakresie prawa własności przedmiotowej nieruchomości.
Z uczestnikiem, który przetarg wygra, zostanie zawarta umowa warunkowa sprzedaży
nieruchomości. Przeniesienie własności nieruchomości nastąpi pod warunkiem nie wykonania prawa
pierwokupu przez Legnicką Specjalną Strefę Ekonomiczną S.A.
9. Zasady sprzedaży: w trybie art. 40 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r., poz. 1899) - w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.
- Uczestnik przetargu zobowiązany będzie do złożenia pisemnego oświadczenia, w którym oferent
akceptuje postanowienia umowy partycypacji w kosztach administrowania Legnicką Specjalną
Strefą Ekonomiczną S.A. i utrzymania infrastruktury położonej na jej terenie (dalej „umowa
partycypacji”) oraz że akceptuje wysokość opłaty z ww. tytułu - wzór umowy partycypacji stanowi
załącznik do niniejszego wykazu.
- Planowane prowadzenie działalności gospodarczej na nieruchomości powinno być zgodne
z przepisami ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych
(t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 1670) oraz ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o wspieraniu nowych inwestycji
(t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 1752), a także aktami wykonawczymi do tych ustaw.
Uwaga: nieruchomość zbywana jest na podstawie danych ewidencyjnych gruntów. W przypadku wznowienia granic Gmina Chojnów nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.
10. Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu
nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 – 26 lipca 2022 r.
Proponowane dla Ciebie