Wydanie nr 08/02/2026 z dnia 08 lutego 2026 roku, ISSN 2392-215X
Na rynku biurowym widać wyraźne ożywienie. Coraz więcej firm aktywnie poszukuje nowych siedzib, szczególnie w centralnych punktach miast i w obiektach spełniających wysokie standardy środowiskowe. Czynsze systematycznie rosną, ale deweloperzy nadal ostrożnie podchodzą do nowych inwestycji.
Sierpień z rekordową aktywnością
Z danych platformy REDD wynika, że w sierpniu wynajęto więcej powierzchni biurowej, niż pojawiło się w ofercie. Firmy podpisały umowy na 113 tys. mkw. biur, czyli o 5 tys. więcej niż miesiąc wcześniej. Do bazy dodano w tym czasie 75 tys. mkw., co oznacza spadek względem lipca.
Na warszawskim rynku aktywność była szczególnie widoczna – zawierano znaczące kontrakty w obiektach najwyższej klasy, np. w budynku The Bridge. Na prestiżowe adresy postawiły m.in. Astellas Pharma (2,8 tys. mkw.) oraz Grant Thornton (2,4 tys. mkw.). Firmy często też przedłużają obowiązujące umowy – przykładem są Egis Polska czy AECOM.
Zróżnicowanie pustostanów
Według JLL, w Polsce dostępnych jest ponad 13 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Średni wskaźnik pustostanów wynosi 14,2 proc., przy czym w Warszawie to tylko 10,8 proc., a w miastach regionalnych, takich jak Katowice czy Łódź, przekracza 20 proc.
Czas potrzebny na wynajęcie biura wyraźnie się skraca. W sierpniu REDD Index spadł poniżej 500 dni, co oznacza najlepszy wynik w tym roku. Najszybciej znajdują najemców małe moduły do 500 mkw., podczas gdy duże powierzchnie czekają nawet ponad dwa lata.
Rosnące czynsze i opłaty
Średnie stawki wyjściowe za biura na koniec sierpnia wyniosły 14,33 euro/mkw. – to więcej niż miesiąc i rok wcześniej. Najdrożej jest w Warszawie (16,06 euro/mkw.), a najtaniej w Łodzi (10,16 euro/mkw.). Dodatkowo rosną koszty eksploatacyjne, które średnio sięgają 23,66 zł/mkw., a w stolicy przekraczają 25 zł.
Eksperci wskazują na stabilny trend wzrostowy zarówno w czynszach, jak i w opłatach dodatkowych. W centrum Warszawy w najlepszych wieżowcach stawki przekraczają już 30 euro/mkw.
Mało nowych inwestycji
Na tle rosnącego popytu wyróżnia się niewielka podaż nowych obiektów. Jeszcze kilka lat temu w Polsce budowano ponad 120 biurowców, dziś w realizacji jest zaledwie 24. W Warszawie wkrótce ruszy budowa AFI Tower – wieży o wysokości 150 m, która dostarczy ponad 50 tys. mkw. biur.
W innych miastach inwestycji jest jeszcze mniej – w Łodzi obecnie nie powstaje żaden nowy biurowiec, a w Krakowie w 2025 r. po raz pierwszy od 15 lat nie zostanie oddany żaden większy projekt.
Perspektywy na kolejne miesiące
Specjaliści prognozują, że do końca roku aktywność najemców utrzyma się na stabilnym poziomie. Najbardziej poszukiwane będą powierzchnie w centralnych lokalizacjach, co może dalej podbijać czynsze. Coraz więcej firm stawia na nowoczesne biura dostosowane do wymagań ESG, z tzw. zielonymi klauzulami w umowach.
Duże przedsiębiorstwa, które w najbliższych latach będą musiały przenieść swoje siedziby, mogą mieć problem ze znalezieniem odpowiednich powierzchni. Przewiduje się także, że renegocjacje umów będą stanowiły nawet 70 proc. wszystkich transakcji.
📌 Źródło: „Rzeczpospolita”, Aneta Gawrońska